Zur Veräußerung steht ein großzügiges Gebäudeensemble bestehend aus einem Wohnhaus mit 2 separaten Eingängen (wurden zuletzt auch separat als 2 Einheiten genutzt), einer Doppelgarage, einer Gartenfläche ums Haus, sowie einer gegenüberliegenden Landwirtschaftsfläche. Die Liegenschaft verfügt des Weiteren über Balkone, Terrassen und einer sehr großen Dachterrasse über der Doppelgarage.
Mit direkter Lage zum Bachlauf "Glotter" erwartet Sie ein idyllisches Wohnen mit viel Grün und prächtigem Baumbestand. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser großzügigen Liegenschaft bietet sehr viel Gestaltungsspielraum.
Der Bezug dieser Immobilie ist nach dem Kauf kurzfristig möglich. Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen an, oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 11 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 separaten Gäste-WC´s. Des Weiteren mehrere großzügige Kellerräume, die Haustechnik, die Doppelgarage, sowie die gegenüberliegende Landwirtschaftsfläche.
Gebäudeteil 1 | Altbau: ca. 186 m² | Wohnfläche
Gebäudeteil 2 | Neubau: ca. 277 m² | Wohnfläche
Kellerfläche & Technikraum: ca. 68 m² | Nutzfläche
Doppelgarage Baujahr 2003: ca. 50 m² | Nutzfläche
Grundstück: ca. 552 m² | Gebäude und Freifläche
Grundstück: ca. 553 m² | Landwirtschaftsfläche
Zudem verfügt das Gebäude über weitere Ausbau- und Erweitungsmöglichkeiten, sowie die Trennung zu mehreren Wohneinheiten.
Die Gemeinde Teningen besteht aus vier Ortsteilen, dem Kernort Teningen und den Orten Heimbach, Köndringen mit Landeck und Nimburg mit Bottingen. Nimburg liegt etwa vier Kilometer südwestlich des Kernorts von Teningen zwischen den Flüssen Dreisam im Südwesten und Glotter im Nordosten unweit der BAB 5 Anschlussstelle Teningen. Nimburg sowie sein Ortsteil Bottingen lehnen sich an den dort verlaufenden Nimberg an, der sich in diesem Bereich bis zu 70 Meter aus der Ebene erhebt. Nimburg verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV duch Busverbindung und die Breisgau-S-Bahn, sowie eine direkte Anbindung an BAB 5. Erledigungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, die medizinische Versorgung, die Freizeitgestaltung, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Nimburg möglich und vorhanden.
86,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
